我国消费品的市场规模首次超过30万亿

　　数据显示，2015年，我国消费品的市场规模首次超过30万亿，消费对国民经济增长的贡献率提升至66.4%，创15年新高。

　　“可见，消费已逐渐成为中国经济的‘稳定器’和‘顶梁柱’。”全国人大常委、财经委员会副主任委员、民建中央副主席辜胜阻指出。

　　辜胜阻表示，中产阶层成为消费扩大、消费升级的主力军。中等收入阶层崛起，会创造一个潜力巨大的消费市场，壮大中产阶层，有利于形成国内消费主体，引领消费潮流，推动消费结构与产业结构的升级与良性循环，创造经济增长与结构优化的动力。

　　辜胜阻提出，壮大中产阶层、扩大消费要推进大众创业、万众创新健康发展。双创与中产阶层存在着显著的互动关系。中产阶层消费需求升级，将为创业和创新带来机遇，同时创业和创新又可以培育企业家精神，还可以培育大量的小微企业，使成功创业者成为小老板，有利于形成中产阶层。

　　对于房地产市场来说，辜胜阻表示，壮大中产阶层要保持房地产市场的稳健，避免市场剧烈波动对中产阶层财富的影响。房地产市场去库存要重视高杠杆风险，防范金融风险的叠加。

　　“我国中产阶层的财富最容易受楼市和股市的影响。房地产在去库存的过程中要高度重视高杠杆风险。现在的楼市也存在高杠杆问题，所以九游会台子要高度重视这种高杠杆给楼市带来的高风险。”辜胜阻指出。

　　“但现在的问题是，商业地产的发展模式一直是一个比较粗放的模式，注重数量，不注重质量，粗放式的发展带来的结果就是普遍效益比较低。”北京国华置业董事长房超指出。

　　房超认为，现在的最大问题是，在前几年九游会台子享受城市化红利的时候，在商业地产的简单复制快速发展模式下，出现了大批的同质化项目。但到了新常态下，一个5万平米的商场，营业额普遍仅在五六亿元，这在国外差不多就是一个租金水平。

　　“现在都在说电商对商业地产的冲击，但实际上，实体经济有它自有的生态，电商有电商自有的生态，它们都是在共同发展，它们如果有竞争关系也是竞争合作关系，只是因为中国的实体商业太落后了，导致电商的超常规发展，所以造成了把市场空间留给了它。”房超指出。

　　“成都可以做中国商业博物馆，春熙路是传统的百货，王府井、百盛、伊斯丹，往南一条马路就是新型的购物中心，代表了目前购物中心的主流，再往南一条路就是太古里，太古里代表了一个未来的体验型，正好代表了一个时代进步的发展。”房超表示。

　　房超指出，太古里的成功不是因为商街，是因为工匠精神，它的每一座建筑，每一个商家，包括路牌、指示牌都是精心设计的，30多个设计师参与了9年的打造过程。

　　“在未来九游会台子打造新的商业生态过程中，要共同打造适合九游会台子未来经济和社会需求的商业，具体怎么做，第一要创新，否定自己，学习别人，第二匠人精神，用艺术的，用九游会台子中华民族传统的这种优势，来做出好的商业产品。”房超表示。

　　作为中国西部特大中心城市，成都是国务院确定的科技、商贸、金融中心和交通通讯枢纽，在新的国家战略中，成都作为“一带一路”的重要枢纽和国家西向开放的重要战略支点城市，作为长江经济带中印孟缅的交汇，和国家向西向南发展的战略支点，其战略地位日益突出。

　　“当前国家发展中总量问题与结构性问题并存，结构性的问题更加突出，而中国商业房地产市场也不例外，需要九游会台子以更加智慧、更加积极稳妥地优化产业结构，调整市场策略，再适度扩大总需求。”成都市副市长傅勇林指出。

　　同时，傅勇林表示，在楼宇经济的创新中，要突出抓好供给侧的结构性改革，增加公共产品和公共服务供给，着力培育壮大新产业，加快发展新经济，推动新技术、新产业、新业态迅速成长。

　　目前成都已陆续获批国家全面创新改革试验区，国家创新型城市试点和国家自主创新示范区。同时，也是国家内贸流通体制改革发展综合试点城市，国家跨境电子商务综合试验区，国家服务贸易创新发展试点城市，在复制上海等自贸区成功经验落地的基础之上，成都政府职能正在深入转变。

　　“未来的成都将站在新常态、万亿级、再出发的历史新起点上，全力推进城市化进程与产业发展的深度融合，拉大城市的发展框架，引导区域产业功能间的错位发展，全力推进城市空间结构由单中心向多中心、组团式、网络化、集约型转变，向双核共兴，一城多市的网络城市群为特征的大都市区转型，打造美丽中国的典型城市。”傅勇林指出。

　　在经济增长速度放缓、经济发展进入新常态的背景下，各行各业都面临着新的调整与挑战，商业地产行业的调整与挑战是经济调整期的一种正常反应，作为国内商业地产的领军企业，万达集团在商业地产方面依然保持着良好的发展态势，其仍然看好中国商业地产的发展前景。

　　万达金融集团总裁曲德君认为，商业地产是中国市场经济创新发展的重要组成部分，商业地产伴随着市场经济发展而发展，多年来一直是市场比较热门的行业，许多优秀的商业企业从单一的运营延伸到自我选址、自我建设，再到运营的全生态链的发展。

　　“部分地区发展规模和速度不均衡，不会动摇行业的发展。” 曲德君认为，商业地产经过多年的快速发展，部分地区出现项目集中、规模大、速度快，与市场需求不均衡，这与商业项目运作周期长，多年集中放量与行业自身发展有关系，也与市场经营环境变化有关。

　　但是从总体情况看，曲德君表示，我国大部分城市和地区商业设施消费供给与消费需求的匹配性方面还有较大的差距，与发达国家相比还有较大的提升空间，不能因为短期的调整和局部的问题而怀疑整个行业的发展。发展过程当中产生的问题，需要在发展过程当中消化和解决，商业地产依然有很大的市场空间。

　　曲德君表示，商业地产仍是万达发展的重要产业之一，万达集团经历了近30年的快速发展，在发展过程中进行了4次战略转型，自2014年开始的第四次战略转型，从那时候开始由以房地产为主的企业转为服务业为主的企业，从空间上由中国企业转向世界级的跨国企业，通过一次次战略转型形成商业地产、文化产业、金融产业等三大支柱产业。

　　楼市进入白银时代这已是当前房地产市场的新常态，在中央提出供给侧改革的政策背景下，商业地产如何盘活也成为关键问题。

　　“我觉得商业地产的库存比住宅地产严重。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，据统计九游会台子商业地产的待售面积是2.7亿平米，住宅面积是4.5亿平米，但一年的销售量12.8亿当中11.1亿是住宅，只有1.7亿是商业。

　　顾云昌指出，从待售面积来说，住宅占比远远小于商业地产，库存当中35.7%是商业地产。“所以九游会台子过去讲的商业地产存在泡沫化、同质化、边缘化的问题、其实还有过量化、库存大，这也是九游会台子面临的问题。”顾云昌表示。

　　今年1月份以后，房地产市场突然热起来，顾云昌认为，很多城市不是去库存的问题，是去“火”的问题。“货币泡沫导致了资产的膨胀，楼市的泡沫必然会存在，所以继续扩大货币(量)，很可能泡沫更严重。”顾云昌表示。

　　这样的情况下出路在哪？顾云昌提出，要培育新的发展动能，用新产业、新业态、新模式取代传统产业，这就意味着产品要面向需求者，要出现有效供给，而不是无效供给，产品也要往中高端发展，全面提高供给的质量和效益，由粗放型增长变为集约型增长。

　　“我觉得商业空间是整个公共空间里面最大的浪费。我当时就在思考有没有一个形态、有没有一种业态，有没有一种形式让所有人都愿意进去？都愿意去到这个空间里面。” 例外、方所、YMOYNOT董事长毛继鸿表示。

　　毛继鸿认为，因为中国人没有太多的经验要去美术馆、博物馆，消费者的生活休闲方式似乎就是购物，购物就是休闲，购物、休闲、逛街成为生活当中特别重要的打发时间的方式，没有第二种方式。

　　在2011年例外15周年的时候，毛继鸿开出第一家方所书店，开店之后的体验让他有特别大的触动。在那两年的时间里，方所几乎从第一年将近180万的客流，发展到第二年接待200万客流，到现在可能一年要接待250万的客流。

　　“我是一个有点儿反对实业电商的经营者，我想要让消费者从线上下来，这是经营者的本事，要提供电商不可能提供的价值体验，要把那些宅在家里的人吸引出来。”毛继鸿指出。

　　“九游会台子希望给消费者带来九游会台子自己内心真正需求的高品质生活方式，带着高品质的产品、演讲、演出、展览创造一个空间，让每一个年轻人喜欢，老年人喜欢，所有人都喜欢，可以让这里是一个家里的文化客厅，也可以将它作为自己的一个心声之地。”毛继鸿强调。